아파트 2030 매입 3년만에 최저 금리 인상 여파

아파트 2030 매입 3년 만에 최저 금리 인상 여파 

2030세대 구매율 작년 42% → 올해 35%

분당·일산 신도시 재개발 기대감 사상 최고

 

올해는 20~30건의 아파트 구매가 지난해보다 줄었다.

금리인상 이후 대출이자 부담이 커지고 집값이 급락했다.

9일 한국부동산진흥원에 따르면 올해 1월부터 8월까지 서울에서 20·30세대가 구매한 아파트는 총 4150채로 전체 거래량(1만 1966가구)의 35.0%를 차지했다.

이는 지난해 같은 기간 20,30대 구매점유율 41.8%보다 6.1%p(포인트) 낮은 수치로, 통계가 처음 나온 2019년(30.4%) 이후 3년 만에 최저치다.

재계약 신청권, 월세제한제 등 '임대2법' 시행 이후 서울에서 아파트를 사는 20·30세대 비율은 지난해 7월 최고치인 44.8%까지 치솟았다.

하지만 지난해 하반기부터 공식적으로 시작된 총부채비율(DSR) 등 대출규제 강화로 지난해 12월 38.0%까지 떨어졌다.

올해 무역 절벽 심화 속에서도 규제완화 기대감으로 대선 이후 4월에는 다시 42.3%까지 치솟았다.

강남은 아파트가 비쌀수록 자금 마련의 부담이 더 커진 것 같다. 지난 8월 강남구에 분양된 아파트는 239채로 20호와 30호의 12.5%(30호)에 불과했다. 전월(17.9%)보다 5.3% p 하락했다. 송파구는 28.3%에서 26.4%로, 서초구는 22.4%에 그쳤다.

2030년 전국 아파트 구매 비율도 지난해 1~8월 사이 31.1%로 상승했으나 올해는 28.4%로 하락해 20%대 수준으로 떨어졌다.

2030년 1월부터 2030년 8월까지 경기도의 아파트 구매 비중은 지난해 집값 급등으로 36.1%까지 치솟았다가 올해는 34.5%까지 떨어졌다.

이 비율은 금리 인상과 집값 하락으로 대선이 치러진 3월 37.7%에서 8월 31.1%로 떨어졌다.

하지만 뉴타운 1단계에서는 유지보수 사업이 본격화되면서 올해도 2030년으로의 조달이 본격화된다.

입주 시기가 가장 빠른 성남 분당구를 예로 들면 2030년 1월부터 8월까지의 구매 비율은 지난해 33.1%에서 올해 38.8%로 급증해 2019년 이후 최고치를 기록했다.

분당 2030 구매 비중은 올해 1월 21.8%에 불과했지만 3월과 4월에는 각각 36.2%, 49.8%로 급증했다. 거래가 부진한 가운데 8월 총 아파트 매매 건수는 30건에 불과했고 2030년에는 15건(15건)에 불과했다.

일산신도시가 위치한 고양시는 2030년 1월부터 8월까지 조달률이 41.0%로 지난해 37.5%를 크게 웃돌았다. 그러나 고양시의 집값이 급락하면서 올해 1월 45.6%에서 올해 8월 31.8%로 떨어졌다

대출금리 8%

일각에서는 글로벌 인플레이션의 영향으로 금리 인상폭이 커지고 청년 인구가 더 줄어들 것이라고 본다.

시중은행의 주택담보대출 금리 상한선은 7% 안팎이다. 지난달 30일 기준 KB국민·신한·하나·우리은행의 모기지 빅 스텝(고정) 금리는 연 4.730~7.141%다. 또한 한국은행이 연말까지 하나 이상의 큰 조치(기준금리 0.50% p 인상)를 취하여 이 기간 동안 대출금리를 8%까지 올릴 가능성이 높다. 년도. 주택담보대출 금리는 2008년 금융위기 이후 14년 만에 약 8% 수준이다.

그 결과 기준금리가 단기간에 치솟았고, 주택담보대출에 대한 이자상환부담은 물론 전세자금 대출자에 대한 이자부담도 가중됐다. A씨는 2년 전 서울 성수동에 있는 아파트를 모기지 5억 원으로 샀고, 월 상환액은 240만 원에서 340만 원으로 41% 늘었다. 전세대출과 같은 금액을 받은 B 씨의 월 이자상환액도 135만 원에서 260만 원으로 2배 늘었다.